- 助力國際物流巨頭 豪之英“建筑修繕“守護建筑百年無憂
- 信息來源：未知 發(fā)布時間：2021-10-19
隨著時代的發(fā)展和人們對于建筑物維護觀念的改變，越來越多的不動產(chǎn)所有者將建筑物視為一個“活的”生命體，定期聘請專業(yè)機構(gòu)進行健康診斷和修繕更新，是維護不動產(chǎn)資產(chǎn)保值增值的重要手段。
近日，受日本不動產(chǎn)研究所委托，豪之英不動產(chǎn)為世界500強之一的日本某大型綜合性貿(mào)易集團旗下的物業(yè)資產(chǎn)提供專項建筑診斷服務(wù)，助力使用年限已超20年的超大型倉儲空間修繕煥新。
圖 | 服務(wù)項目內(nèi)部空間展示
01 日式經(jīng)驗+躬身實戰(zhàn) 首創(chuàng)國內(nèi)建筑修繕特色體系
在日本，人們對建筑物有著濃厚的關(guān)護理念，會像關(guān)愛人的健康一樣定期對建筑物進行檢查、保養(yǎng)和修繕更新，使其始終保持生機活力。
作為倡導(dǎo)日式不動產(chǎn)服務(wù)理念的豪之英，憑借日本合作方60余年豐富的建筑物修繕更新經(jīng)驗，通過自身深耕國內(nèi)不動產(chǎn)運營近30年之久的市場跟蹤與調(diào)查實踐，不僅建立了國內(nèi)機電設(shè)備的大修周期與使用壽命數(shù)據(jù)庫，同時結(jié)合國內(nèi)建筑施工實際情況，首創(chuàng)了一套符合國內(nèi)建筑物特質(zhì)的長期維護修繕體系，受到業(yè)界高度認(rèn)可和關(guān)注。
圖 | 豪之英建筑修繕業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化流程
本次豪之英所服務(wù)的物流中心，因每日往來大量國內(nèi)外業(yè)務(wù)，建筑物空間使用頻率極高，其中一期和二期項目分別于1994 年和1997年投入使用，使用年限均超過20年。為了更加詳盡地掌握當(dāng)前建筑物健康情況，確?？臻g使用效率，客戶迫切希望依靠豪之英專業(yè)視角，對倉庫建筑物結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備老化程度進行全方位診斷調(diào)查，以供企業(yè)后續(xù)高效決策運營管理方案。
02 精密診斷+匠心服務(wù) 專業(yè)成就“建筑醫(yī)生”
豪之英建筑修繕業(yè)務(wù)擁有完整生態(tài)體系，共分為建筑醫(yī)生、樓宇修繕工程、設(shè)施更新改造以及裝飾裝修工程四大板塊，本次為客戶提供的建筑診斷屬于修繕板塊前期的“建筑醫(yī)生”服務(wù)。
“建筑醫(yī)生”，顧名思義，主要是針對建筑物來進行全方位的健康診斷。通常來說，建成10年以上的建筑物，內(nèi)、外部會出現(xiàn)劣化、老舊，設(shè)備設(shè)施也會出現(xiàn)故障率增加及老化現(xiàn)象。通過專家團隊對建筑裝修、空調(diào)、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備等進行綜合診斷評估后制定科學(xué)合理的修繕方案，可使建筑物在使用安全性方面大大提高，并有效節(jié)省運營成本，提升建筑物長期利用價值。
圖 | 建筑診斷團隊現(xiàn)場作業(yè)
為了更好地完成建筑診斷，豪之英前期進行了大量的準(zhǔn)備工作，從診斷伊始的需求溝通、現(xiàn)場踏勘、制定診斷方案，再到現(xiàn)場查驗、數(shù)據(jù)采集、取樣送檢等診斷分析，最終成功制定出精準(zhǔn)的診斷報告和操作性極高的修繕方案及預(yù)算，不僅為企業(yè)未來宏觀決策提供了良好的參考依據(jù)及科學(xué)解決辦法，同時也最大程度幫助企業(yè)節(jié)約了成本，對此客戶給予高度評價，并表示未來雙方還將針對其旗下資產(chǎn)展開全方位的業(yè)務(wù)合作。
03 倡導(dǎo)不動產(chǎn)全生命周期管理 守護建筑百年無憂
作為國內(nèi)不動產(chǎn)運營管理的引領(lǐng)者，豪之英秉承日本建筑全生命周期管理理念，在“建筑醫(yī)生“診斷之后，還可針對診斷結(jié)果，提供專業(yè)建筑修繕服務(wù)。建筑修繕主要針對不同建筑的不同情況，提供“規(guī)劃性修繕工程“和”改善性維修工程“兩大類服務(wù)，并從”建筑工程“和”設(shè)備工程“兩個維度綜合切入。
“規(guī)劃性修繕工程”從不動產(chǎn)全生命周期管理的角度出發(fā)，以建筑物、機電設(shè)備的周期性維修、修繕為基礎(chǔ)，是一種預(yù)防性的修繕工程，目的是保障建筑物資產(chǎn)的合理有效使用，是一項長期規(guī)劃的工作。
圖 | 豪之英建筑修繕體系
比如豪之英在自身承接運營管理項目的同時，都會計劃好建筑的“規(guī)劃性修繕工程”時間表，按照建筑物和設(shè)備設(shè)施的屬性，來制訂資產(chǎn)維護的周期，持續(xù)時間可能會長達(dá)30年左右；而“改善性維修工程”則是為了消除建筑物或機電設(shè)備的先天性缺陷，旨在維持和提升客戶資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)，需在對建筑物、設(shè)備設(shè)施精確診斷后再做計劃。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前豪之英已經(jīng)為累計超過100萬平方米的建筑物提供了建筑診斷及修繕類服務(wù)，業(yè)態(tài)涵蓋大型工業(yè)園區(qū)、獨立商業(yè)體、高端寫字樓等。
圖 | 曾先后多次為不同類型的項目提供服務(wù)
國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)過近30年高速發(fā)展，已經(jīng)進入相對穩(wěn)定期。在碳達(dá)峰和碳中和的大政引領(lǐng)下，如何有效延長建筑物使用壽命，提升長期利用價值，正成為國內(nèi)不動產(chǎn)資產(chǎn)所有者的新課題。今年8月，住建部在城市更新相關(guān)政策的通知中再次強調(diào)，不能大拆大建，目的就是要使龐大的既有投資繼續(xù)發(fā)揮更多價值，維護建筑物長期健康穩(wěn)定。
未來，以舊建筑為主要對象的建筑修繕業(yè)將成為推動行業(yè)發(fā)展的新動能，而其中涉及復(fù)雜的工作體系，以及豐富的配套資源，要成為其中的佼佼者并非一日之功，這也是豪之英以國際化前瞻眼光常年儲備積累的結(jié)果。今后豪之英將繼續(xù)憑借專業(yè)建筑診斷與修繕能力，助力建筑物“凍齡“生長、歷久彌新，持續(xù)努力為社會創(chuàng)造安全、舒適、和諧的都市新生活。
