近年來(lái)，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)存量猛增，需求增長(zhǎng)速度滯后，整體市場(chǎng)處于供大于求的局面，租戶(hù)在選址談判中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。
 

豪之英深諳天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)變化與需求趨勢(shì)，我們認(rèn)為：

1、樓宇應(yīng)該有明確的產(chǎn)業(yè)定位，充分結(jié)合政府政策優(yōu)勢(shì)在初期為樓宇帶來(lái)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，引入核心客戶(hù)，借力政府宣傳平臺(tái)。
 

2、未來(lái)的甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)該是物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等新技術(shù)應(yīng)用的綜合商務(wù)空間，在項(xiàng)目出入的每一個(gè)環(huán)節(jié)和場(chǎng)景中嵌入智能化數(shù)字設(shè)備，為辦公企業(yè)和來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)提供更具科技感的未來(lái)商務(wù)體驗(yàn)。
 

3、在樓宇配套方面，開(kāi)發(fā)商不僅要考慮會(huì)議接待、商務(wù)宴請(qǐng)等企業(yè)需求，還要兼顧餐飲、健身、快遞、購(gòu)物等員工的日常生活需求，豐富便捷的樓宇配套資源是吸引租戶(hù)、穩(wěn)定企業(yè)不可忽視的因素之一。
 

4、針對(duì)不同類(lèi)型企業(yè)對(duì)辦公產(chǎn)品的需求差異，開(kāi)發(fā)商可提供毛坯、標(biāo)準(zhǔn)交付、精裝拎包辦公等多種交付標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足不同類(lèi)型企業(yè)的辦公需求。
 

定位產(chǎn)業(yè)核心

在研讀了天津市及和平區(qū)相關(guān)政策后，豪之英攜手保利地產(chǎn)，與天津市人力資源和社會(huì)保障局進(jìn)行了深入洽談溝通，以重點(diǎn)發(fā)展外包、咨詢(xún)、獵頭、國(guó)際業(yè)務(wù)和培訓(xùn)的人力資源全產(chǎn)業(yè)鏈為契機(jī)，借助第三屆世界智能大會(huì)平臺(tái)，最終“中國(guó)（天津）人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”成功掛牌天津大都會(huì)中心寫(xiě)字樓。租金補(bǔ)貼政策，為項(xiàng)目引入人力資源相關(guān)企業(yè)搶占了先機(jī)。
 

產(chǎn)品優(yōu)化策略

1.智慧樓宇

隨之中國(guó)數(shù)字化進(jìn)程越來(lái)越快，互聯(lián)網(wǎng)科技無(wú)時(shí)無(wú)刻不在各行各業(yè)中滲透著自己的影響力，數(shù)字世界的一舉一動(dòng)，都可能牽連著現(xiàn)實(shí)世界的正常運(yùn)轉(zhuǎn)?？v觀(guān)天津?qū)懽謽?，目前市?chǎng)中還沒(méi)有一棟以智慧科技為亮點(diǎn)的樓宇出現(xiàn)。豪之英第一時(shí)間洞察產(chǎn)品契機(jī)，協(xié)助保利地產(chǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)外運(yùn)營(yíng)智慧樓宇的項(xiàng)目進(jìn)行了全方位調(diào)研，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，進(jìn)行功能篩選，計(jì)劃為大都會(huì)中心引入面部識(shí)別、電梯port預(yù)選、智能會(huì)議室、智能安防、智能環(huán)境控制、智慧收集APP等一系列功能，以打造天津市第一座真正的智慧樓宇為目標(biāo)，將項(xiàng)目推向市場(chǎng)。
 

2.全系商務(wù)配套

隨著市場(chǎng)的不斷成熟，辦公對(duì)商務(wù)配套需求的不斷提升促使寫(xiě)字樓正在從單一產(chǎn)品向綜合業(yè)態(tài)不斷進(jìn)化，如果說(shuō)寫(xiě)字樓猶如企業(yè)的優(yōu)雅西裝，那商業(yè)配套就是領(lǐng)帶，舉足輕重，錦上添花。豪之英從寫(xiě)字樓用戶(hù)的需求出發(fā)，對(duì)全國(guó)優(yōu)秀的綜合體寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行了深入的調(diào)研，針對(duì)大都會(huì)中心寫(xiě)字樓的商務(wù)配套提出了以下建議：政企服務(wù)中心、免費(fèi)健身房、大中型會(huì)議室、會(huì)員制高端茶室、24hr便利店、咖啡廳、快遞百米站等，意在滿(mǎn)足于企業(yè)需求的同時(shí)也服務(wù)于員工，打造津門(mén)全系商務(wù)配套樓宇。
 

3.多樣化辦公產(chǎn)品

鑒于吊頂白墻網(wǎng)絡(luò)地板的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)已成為市場(chǎng)中的主流，被大多數(shù)租戶(hù)所推崇和需要。就大都會(huì)中心寫(xiě)字樓現(xiàn)有的毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，豪之英建議保利地產(chǎn)推出部分高標(biāo)準(zhǔn)的精裝樓層，采用市場(chǎng)中最高規(guī)格的鋁板吊頂，環(huán)保乳膠漆白墻，15cm全鋼網(wǎng)絡(luò)地板。精裝、毛坯產(chǎn)品同時(shí)入市，以迎合不同類(lèi)型企業(yè)的辦公需求。

未來(lái)，豪之英將繼續(xù)發(fā)揮自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，時(shí)刻聚焦市場(chǎng)變化，緊密關(guān)注政府政策，不斷完善寫(xiě)字樓產(chǎn)品，助力保利地產(chǎn)布局天津商辦市場(chǎng)的戰(zhàn)略版圖加速完成，在合作中實(shí)現(xiàn)共贏成長(zhǎng)。

中國(guó)（天津）人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園掛牌項(xiàng)目

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